郑斯仁

lol索尔大拆大整丨南郊街道德政村改造征迁政策解读来啦,快转给关心的朋友!-温州房产圈

大拆大整丨南郊街道德政村改造征迁政策解读来啦,快转给关心的朋友!-温州房产圈
2017年9月8日是南郊街道德政村的签约截止日,为了能让拆迁户更好地理解相关政策,确保城中村改造拆迁过程公开透明,小编特意弄了份“十问十答”的政策解读供拆迁户参考!

一问
德政村拆迁实施时间如何安排?

提前签约奖励日2017年8月25日
签约截止日2017年9月8日
二问
德政村拆迁安置地块在哪里?

德政村拆迁安置地块在德政村红线范围内安置。
三问
如果没有房产证,房子能不能算合法呢?

没有房产证的房子,属于以下情形的未登记房屋可以认定为视同合法,主要有两大类。
第(一)类主要有:
1.位于旧城区(指1988年版《温州市旧城区控制性详细规划》所规定的旧城区范围玉辞心,下同)内,《城市规划条例》实施前已建成的;
2.位于旧城区外,《中华人民共和国土地管理法》或《中华人民共和国城市规划法》实施前已建成的。
第(二)类主要有:
1.已领取规划部门建设工程规划许可证件的房屋。
2.已取得建设用地规划许可、土地使用权,且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋怒海归航。
3.已领取土地使用权证,且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋陆文宇。
4.位于旧城区内曾经取得临时建设工程规划许可手续的住宅房屋陈周佳。
四问
提前签约腾空有什么好处?

(一)在规定的“并列第一”期限内,提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的,可按原房合法建筑面积最高给予连片奖励 1200元/㎡、腾空奖励200 元/㎡。
(二)每户可增购套内建筑面积40㎡,具体以区相关规定为准。
(三)可申请产权调换安置权益回购,安置对象在改造地块内模拟安置期房总建筑面积(众用分摊系数按0.25计算)根据期房安置房收购方案公布之日模拟安置房总建筑面积的价值扣减应交购房款后确定。
(四)选择产权调换的,发给“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的房屋所有人“并列第一”的搬迁腾空顺序号。认购时,先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的房屋所有人抽签产生顺序号并认购安置房,“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。
五问
期房收购金额如何结算?什么时候可以领款?
(一)期房收购简单而言陌上繁花绽,就是政府按照市场价格把老百姓原本几年以后才可入住的新安置房收购回来。新安置房的市场价值扣减老百姓购买该房所需要支付的购房款后,剩余部分即为收购金额。
(二)收购款将自地块腾空截止期限届满之日起3个月内领取。如果住户选择延期到3个月后、6个月内领款的我爱蔡枫华,可按收购金额的5%给予奖励;如果选择延期到6个月后、9个月内领款的,可按收购金额的10%给予奖励。
六问
临时安置费和搬迁费标准多少?

(一)临时安置费
1、住宅: 18元/㎡/月
2、商业用房:40元/㎡/月
3、办公用房:18元/㎡/月
4、工业、仓库用房:18元/㎡/月
 (二)搬迁费:按15元/㎡计算,最低1000元周鸿儒。
七问
如何解决临时周转问题异世紫衣罗刹?

过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决,自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户1万元补助。
八问
如果钱不够,该怎么办?可以一半期房退购一半产权置换吗蔡宗建?他们说一半一半不划算花宫真,为什么?

根据我区政策规定深堀隆介,在保留产权调换安置的套内建筑面积不小于最小套型的情况下,对多余部分可以选择期房收购,也就是你说的“一半一半”。但政策同时规定,实行部分期房收购、部分产权调换的,将不再享受建筑面积10平方米套型差结算优惠政策。因此,部分收购、部分实物不如全额收购或全额实物划算。
九问
“住改非”营业用房如何处理?

(一)符合以下三种情形的三浦凉介,可认定为合格“住改非”营业房(但应按规定扣减改变功能收益):
1、1990 年 4 月 1 日《中华人民共和国城市规划法》实施前领取商业工商营业执照将房屋的住宅用途变更为营业,并以变更后的用途延续使用至发布征收决定公告之日的。黄婉佩其延续使用中的商业工商营业执照隔断时间一般不能超出六个月,超出六个月的作不延续使用处理。
2、1990 年 4 月 1 日《中华人民共和国城市规划法》实施后领取商业工商营业执照将房屋的住宅用途变更为营业,并持有《开设临时营业用房规划许可证》和至发布征收决定公告之日仍合法有效的商业工商营业执照的。
3、原产权性质为市(楼)店,并持有至发布征收决定公告之日仍合法有效的商业工商营业执照的赵艺涵。
(二)不符合以上三种的“住改非”营业用房,按原则不超过建筑面积20㎡给予一次性经济补助:
1、现持有商业工商营业执照且有效期累计已达到15年或者至征地房屋补偿方案批复公告之日已连续有效满10年的,按原房屋营业功能市场评估价20%给予经济补助。
2、现持有商业工商营业执照且有效期累计已达到10年或者至征地房屋补偿方案批复公告之日已连续有效满5年的,按原房屋营业功能市场评估价15%给予经济补助。
3、现持有商业工商营业执照且有效期累计已达到5年或者至征地房屋补偿方案批复公告之日已连续有效满3年的,lol索尔按原房屋营业功能市场评估价10%给予经济补助。
十问
我家可以安置多少建筑面积?要缴纳多少房款未来浩劫?安置房权益收购怎么算法?

这个问题,我们举例说明一下。
1.假设德政某居民合法面积为100㎡,旧房重置价为1000元/㎡。
(1)按时签约可得安置房总建筑面积100㎡*1.25+50㎡+10㎡=185㎡
(2)模拟安置房价值:185㎡*14800元/㎡=2738000元
(3)模拟安置房应缴纳购房款:100㎡*1.25*3800+50*14800*80%+10㎡*6000元/㎡=1127000元
(4)按期签约、腾空奖励及重置价:100㎡*(1200+200+1000)=240000元
收购金额=模拟安置房价值-应缴纳购房款+按期签约、腾空奖励及重置价=1851000元
2.假设德政某农户合法面积为100㎡,基底面积100㎡,旧房重置价为1000元/㎡。
(1)按时签约可得安置房总建筑面积100㎡*3*1.25+50㎡+10㎡=435㎡
(2)模拟安置房价值:435㎡*14800元/㎡=6438000元
(3)模拟安置房应缴纳购房款:100㎡*1.25*3800+100㎡*2*1.25*6000+50㎡*14800*80%+10㎡*6000元/㎡=2627000元
(4)按期签约、腾空奖励及重置价:100㎡*(1200+200+1000)=240000元
收购金额=模拟安置房价值-应缴纳购房款+按期签约、腾空奖励及重置价=4051000元
3.假设德政某农户(人均)合法面积为100㎡,家庭人口数6人,旧房重置价为1000元/㎡。
(1)按时签约可得安置房总建筑面积50㎡*6+50㎡+10㎡=360㎡
(2)模拟安置房价值:360㎡*14800元/㎡=5328000元
(3)模拟安置房应缴纳购房款:100㎡*1.25*3800+(30㎡*6-100㎡*1.25)*6000+20㎡*6*14800*60%+50㎡*14800*80%+10㎡*6000元/㎡=2522600元
(4)按期签约、腾空奖励及重置价:100㎡*(1200+200+1000)=240000元
收购金额=模拟安置房价值-应缴纳购房款+按期签约、腾空奖励及重置价=3045400元
4.假设德政某居民(人均)合法面积为100㎡,家庭人口数6人,旧房重置价为1000元/㎡。
(1)按时签约可得安置房总建筑面积30㎡*6+50㎡+10㎡=240㎡
(2)模拟安置房价值:240㎡*14800元/㎡=3552000元
(3)模拟安置房应缴纳购房款:100㎡*1.25*3800+(30㎡*6-100㎡*1.25)*14800*60%+50㎡*14800*80%+10㎡*6000元/㎡=1615400元
(4)按期签约、腾空奖励及重置价:100㎡*(1200+200+1000)=240000元
收购金额=模拟安置房价值-应缴纳购房款+按期签约、腾空奖励及重置价=2176600元
来源:南郊街道
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