郑斯仁

m15如何跳开财富生态链最底层! 2018,楼市最大陷阱来了!-优资海外买房

如何跳开财富生态链最底层! 2018,楼市最大陷阱来了!-优资海外买房

越往下走,到达四五线城市,在很多人的老家,信息越不发达、不透明,更是处在整个中国财富生态链的最底端,于是城市里卖不动的假货在这儿有,城市里玩不下去的传销在这儿有,赚的最少,贬的最快,还容易被骗,他们其实最需要正确的信息和理念。

过年回到老家,往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间,见了很多人徐小稀,聊了很多话,回答了很多问题,突然间,感觉,很有必要把这些话整理一下,和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊,因为,真的很有必要。如果你也认同,不妨转给你的亲戚或朋友,帮人帮已。
在今年乡下的春节,我依然能看到多年前在大城市看到的景象:
1、一大早上排队去领鸡蛋,然后听课
2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错,很多亲戚都有参与,买2万的茶算入伙
3、存钱不相信银行,相信邻居,把钱给邻居或所谓的牛人
一年之计在于春,多一些讨论,多一些争论,多一些思考,欲行动,理念先行一品王妃!
仅赚17亿港元 海航“断臂”求生
1、地级市和县城的房子能不能买?
“ 富不还乡如锦衣夜行。”
国人的安土重迁情结及一线大城市高不可攀的房价,让“返乡置业”在开发商眼里,成了和“金九银十”一样重要的卖房季,每到春节各大开发商无不铆足了劲儿,天花乱坠的宣传、眼花缭乱的折扣,让购房者们无所适从。
前两日,58旗下的安居客发布了一份有温度的报告 ——《2017-2018返乡置业报告》,报告显示近六成人群有回家买房的意愿吉增和,其中,38%的人想回老家买房,21%的人想去老家的省会买房,25%的人想在工作城市买房。
近日,多家房企则公布了2018年1月(春节前夕)销售数据,大部分企业刷新了同期历史记录。其中,TOP3的业绩均超过了600亿元。
显然,“漂一族”正成为返乡置业人群的中坚力量,返乡置业正成楼市增长新动力。
这里面有一个关键问题是,你买的目的是什么?如果因为老家在这里,这里有父母和亲戚,这是肯定有必要买的,因为这儿是你的根,这儿是家乡,这儿有亲人。
先要记住一句话:除了环北京、环上海、环深圳之外,其它地方三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,更无金融属性。
什么样的东西,能让人用上几十年,还能把它再卖掉,卖价还能比买的时候高?
笔者认为,这天底下有两样东西能符合这一标准,一曰黄金,二曰房子王灿的老婆。
真正的问题是,黄金的价格是可以标准化,房子却不能,房子更像股票和古玩,考验的是买家的眼力。
如果仅仅是出于自用就盲目在老家花掉几十万乃至上百万的财富去买房或者在农村盖房,那么,此时的房子和你花八九千买的ihpone或几十万买的车没有什么本质上的区别,都是消费品。
当房子买好或盖好的那一刻起,就不要在奢望这砸出去的几十万乃至上百万还能100%的收回来。
如笔者有一个亲戚,2017年下半年在农村老家,花费40万盖了一栋三层小楼。他的出发点和那些返乡置业一样,改善老人和孩子的生活居住条件。
在他眼里,这40万的房子和他花20万卖的车没什么区别,都是用的,其也没指望这三层小楼能再换回那40万。
这是一个在北京收破烂的小老板思维,这笔钱更是他几年的积蓄。
如果你把房子看成自己的一个重要性财产收入,那么,就需要睁大眼睛去挑房子了。
所以,一切为了自住的需求,不管是在哪儿,都是可以的。但是,三四五线的自住房一套舒适的足矣,不要多配!
有人会说,2017年地市涨了不少啊,记官心计住,我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅!
如果非要讲透,你需要了解什么叫做“资产泡沫”。
如果是资产的话,基于人口流动及其他因素,返乡置业者就需要规避以下几个坑,
其一,不要花大钱在农村盖房
虽然中央的新政策容许农村宅基地买卖交易,但是在同村或临村农村之间。
这就留下了两大BUG,首先,若你是城市户口,在农村买的宅基地,日后国家是不承认的;其次,即使托关系搞到房产证,因流通度有限,届时花大价钱盖的房子转手时也不再值那个价;
当然,有钱任性者除外。
其二,四五线的县城不要碰
这个不多展开,看看你身边有多少亲戚、朋友或者同学是在你们县城工作生活的夏美娜,就知道了;再看看他们的工资水平,就更清楚了;
不过,有经济和产业基础的全国百千强除外,如昆山;或者在大都市周边的区县,如嘉兴。
其三,弱地级市的新区、高铁新城等不要碰
比如驻马店等城市,房价虽会涨但很慢;
而对于这些已建成区发展尚不充分的城市来说,其新区、高铁新城等更是碰不得,等其成熟起来不知要到猴年马月。
其四,二三流风景区的度假房不要碰
除了海南等热带地区度假房有价值外重生将门风华,内陆二三流风景区度假房,就是一个“美丽的谎言”,哪怕它位于所谓的一小时生活圈内。
重庆周边的仙女山、黑山谷等风景区的度假房,不知坑哭了多少投资者。房价上涨逻辑已悄然改变,有人口流入的城市才有未来
过去两年(16、17),什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西,一二三线城市集体性的鸡犬升天?
城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?显然都不是,是泛滥的货币和信贷。
如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。
而2017的调控,导致资金流向三四线城市,使得三四线城市房价飞涨。
这两年的房价上涨是事实,甚至颠覆了很多人认知,但如果要下手买房,就不能被上涨的表象所迷惑,我们必须要明白的是,货币只能推动房价的短期上涨。
因过去的大水漫灌,中国的金融风险已经到了危如累卵的地步卢龙教师吧,中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。
所以,过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。
从投资的角度来说,判断房价涨跌有三大因素,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。
其中,土地代表着供给,金融和人口代表着需求。
供给这一端,是这一轮调控,政府的发力点。
金融,未来的主基调是去杠杆;人口,已经迎来拐点;
没了金融这根杠杆,没了快速增长的人口,意味着,中国房地产市场将会迎来新的供需平衡;
未来,在更长的时间内,城市房价的上涨空间,将取决于其基本面,即经济实力和人口。
在中国人口进入存量时代,谁能吸引到更多的外来人口,谁就有未来,谁的房子也就更有保值增值的空间。
因为更多的人口意味着更多的财富创造,并充当着楼市的接盘侠。
纵观当今中国,明确表示自己不缺人甚至往外撵人的城市,只有两个 —— 北京和上海。
即使是四个一线城市中,最为拥挤的深圳邪兵谱,也在拼命的吸纳人,2017年,单是户籍人口就增加了50万人。
意识到这一点的新一线、二线城市,自去年开始,推出人才政策、购房补贴等诸多福利,拼命的吸纳人口。
比如,重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障,安家补助最高200万;
成都优化人才落户制度,实施人才安居,山岸秀匡建立人才绿卡;
武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房;
南京的高层次人才购房首套不受户籍限制,40岁以下本科生直接落户买房等。
2月4日m15,西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会,号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。
而事实上,即使是传统的人口大省,近年来,人口波动也极为强烈。
如中国第一人大省 —— 河南,过去6年间,小学生总人口下降了10%;在内部,除了郑州、南阳等三四个市实现小学生人口大幅增长外,其余市均处于下降状态,像驻马店、商丘、周口等市降幅更是达到1/3。
小学生背后站的是有购买力和购房需求的年轻人,小学生人口的下降则意味着年轻人流失。
高达三分之一的年轻人口流失,你还能指望这些地方的房价在未来能有上佳表现么?
当然,全国其他中西部城市也存在类似河南的人口问题。
笔者认为,返乡置业本身并无问题,前提是要把房子看作随时能变现且能保值增值的资产,而不是单纯用来住的消费品。请不要创业不要开店,请拿份工资好好生活!
一个亲戚,在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面,四年前开的,我问生意如何?他说,全家人跟着忙的团团转,从年初忙到年尾,至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还,没赚到钱,问我下一步该怎么办?
对于这个案例我也纠结,毕竟已经付出了四年时间,放弃太过可惜,继续又太过鸡肋,怎么办?其实我内心还是建议盘出去。
对于大多数在三四五线的朋友来说,我真实的建议是这样的:不要创业不要开店不要作实体投资,去做份工作领份工资,或带着妻儿去他乡工作,把手上的钱用来买套有价值的房产(房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具,也基本是唯一工具),过平平淡淡的生活,这样最好。
当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。
比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。
30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚的越多,想明白了吗?
这背后,就是大时代!
街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱,年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元,一天不累还不少赚,这背后就是大时代,就是趋势中的“消费升级”,但60后谁懂?大多三四五线城市的人谁懂?他们知道的,就是去街上,一个卖1块钱。
所以,长江后浪推前浪,前浪死在了沙滩上,关键是,前浪还很郁闷,我这么努力?我这么踏实?我怎么就赔的 一塌糊涂呢?难道勤劳致富错了吗?是的,在这个大时代之下,勤劳致富就是错的!
但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作,多数情况之下,不管开的条件多高,最后都是落空,我们需要的是按月发放工资的工作!
所以,保护好自己不易的储蓄和时间,跟不上时代不要紧,但不要去趟这浮躁时代的浑水,这浑水,让我们来趟!毕竟,我们有知识有阅历有经验有资源,趟得起!
在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中,下面地市的人真的不懂,甚至没有资格参与,又如何能分享这时代的红利?在消费升级、普遍金融化的潮流中,一年一个风口,过去十多年的东西早已过时,但地市里的当事人却浑然不知!如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱?
没办法,想突围,就必须跳过储蓄,迈向资产和负债。
怎么办?对于大多数老百姓来说,最好的方式就是买个房!
但房子千万不要乱买,80%情况之下,你作出的购房选择都是错误的!因为加大了你的负债和杠杆,但又不能给你带来很好的回报,说不定没有脱贫,但却又跳进了下一个火坑。
比如,在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市,不管购置任何房产,从投资角度来说,都是错误的。
应该怎么做?
如下:
1、在自己所在城市房价的基础上,适当调高预期,比如从4000-5000元调到6000-7000元,跳开自己的城市,放眼全国,此时阿花卖嫁,已经就有很多可选择的优质标的物了。
2、宁选核心城市周边,不选下面小城市!大城市核心方圆20公里以内问题都不大。可以往外走走,沿着地铁,地铁可达的区域都可以考虑,在基于品牌、品质、地铁的前提之下选择。
3、你首先要做的第一步就是:离开小城市,落脚大城市!取得房票!
4、牺牲自己,成全孩子!牺牲父母,成全家族!我给众多家庭的重要建议是:多生一个娃!
为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程?中国人多是一个重要因素。
为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺?让全球发达经济体看不顺眼?因为中国人多致橡树英文版,有人就有未来,有人就有一切,不管是经济、军事、政治!中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。
为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停?因为欧洲白人已经是负增长,而穆斯林却是大量正增长,还是人的问题。
从财富的秘密这个角度来说,生娃是最原始、最平等的负债方式,当然很辛苦很累,但通过10多年的经营和负债,从投资角度来说,却通常是回报率最好的投资!
每月养娃的费用相当于贷款的月供,20多年之后孩子开始独立并带来回报,相当于20年房贷吧,还没有首付,而且这个负债,不需要其它人审批,只需要你们夫妻两人认可即可。
但这个看法,很多人也许想不明白,甚至会骂?你妹的,怎么把孩子和投资扯一起了?还要不要FACE了?
骂不要紧,关键一定要把问题想明白。
我现在也是一个孩子,但家庭已决定要第二个,为什么?
1、不是为了我们,是为了孩子!只有一个的话,父母会无意的过度溺爱,从而无意的害了孩子。
2、孩子其实不喜欢和大人玩,但他没有选择,如果家庭有两三个孩子,他们自成系统,自建玩乐生态,不需要大人的参与,能更健康的成长。
3、孩子大了携美傲世游,独生子女需要承担至少四位老人的养老,这对他是不公平的!
4、孩子大了,有个什么事情,找谁商量?被老公或老婆欺负了呢?谁是他(她)最值得信赖的人?
5、血缘,是坚固的人际护城河!
所以,在能力范围之内,多生一个孩子!至少2个,最好3个,也不要太多,这是对未来最好的投资,这是对自己最好的负债!
前提是,我们确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育!
总结一下
1、三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,大可放弃。
2、不要创业不要投资不要开店,请去领一份每月发放的工资,记得不要按年发工资的工作,很可能落空。
3、离开小城市,落脚大城市,牺牲自己,牺牲父母,成全孩子,成全下一代!
4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产,通过房产获得了银行的贷款,给人生加了杠杆。
5、可以的话,多生一个孩子,这是给人生加了另一份更好的杠杆,这是一份对未来更好的投资。
6、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱,不要抱怨。
7、静静的,等风来。
如果,你认同,请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学,他们真的最需要正确的理念和信息!更不妨,读给他们听!解释给他们听!
PS:来自米宅、T教授,我们充分尊重知识产权,如有问题请联系我们。
精选历史文章
《继王健林抛售632亿国内资产之后, 万达拟50亿美元打包出售五大海外项目!》
《图解东京房价概况,日本房市渐趋理性!2018值得你关注》
《Zillow预测:美国房价将全面上涨6%,强势步入2018!》
《周杰伦ins晒了张照片,却意外曝光自己在澳大利亚的海景豪宅蛮荒仙道!》
《最新报告!资金外流管制下,中国买家“淡出”美国房产市场了吗?》
《为什么要去加拿大买房?2018年最值得关注的五件事》
《年涨幅108%,澳洲房价年增长最快十大城区出炉!2018年开局人气旺》
《中国名人海外买房全景图!跟着他们的投资思路来赚钱》
《聪明的钱已撤离中国,高净值人群海外买房有什么特征?》
《北京肺癌暴增43%,被雾霾笼罩的世界有多可怕?》

优资海外置业 | 你的贴心管家

优资网是全球不动产投资平台(www.yoursz.com),打造了覆盖百度、今日头条、搜狐、网易、腾讯、一点资讯、新浪、凤凰等平台的多媒体矩阵,多篇文章全网阅读量过万,专注于海外市场调研分析整理,提供权威、专业、实用的海外房产投资指南。欢迎长按上方二维码关注,欢迎分享,置顶尤佳!
----------------------------------
商务合作请联系support@yoursz.com
©